Lejebetingelser
Formidlingsbestemmelser
1. Aftales parter
Aftalen er indgået mellem boligens ejer som udlejer (i det følgende kaldet ejer) og os som formidler. (i det følgende kaldet HL)
2. Feriebolig
Ejer har det fulde ansvar for at boligens fremståen til enhver tid svarer til de i formidlingsaftalen angivne oplysninger. HL forventer at ejer gennemfører en hovedrengøring før udlejningsperioden. Ejer er ansvarlig for, hvis boligen ikke har været udlejet i en tidsperiode, og derfor trænger til rengøring. Rengøring kan bestilles hos HL.
3. Lejemål - HLs eneret
Så længe en formidlingsaftale består mellem ejer og HL har HL eneret til på ejers vegne at formidle lejemål på boligen. Ejer indestår for, at HL kan formidle og gennemføre lejemål i de aftalte dispositionsperioder.
4. Depositum
Ved udlevering af nøgler, skal lejer have betalt depositum iht. de gældende betingelser.
5. Afregning
5.1. Lejemål afregnes i euro, på basis af den seneste aftalte afregningspris pr. måned. HL adviserer kvartalsvis ejer om indgående lejemål. Dog er HL i forbindelse med kortfristede lejemål ikke forpligtet til at anmelde disse skriftligt inden lejemåles start. Når boligen står til udlejning i HLs bookingsystem kan der foregå lejemål til effektuering samme dag eller med meget kort varsel, uden forudgående information til husets ejer. Dog kan et lejemål altid forlænges med et valgfrit antal uger i forlængelse af et eksisterende lejemål. I sådanne tilfælde afregnes pris pr. uge lejemålet forlænges.
5.2. Afregning for betalte lejemål, der påbegyndes i en måned, sker forud den første hverdag i den pågældende måned.
5.3. Betalte lejemål, der indgåes med kort varsel i samme måned, afregnes den følgende måneds første hverdag.
5.4. Tillæg for forbrugsafgifter, så som elektricitet, som angivet på formidlingsaftalen betaler lejer direkte til HLs lokale servicekontor i forbindelse med afrejse pålagt et administrationstillæg. Lejernes forbrug afregnes efter de i aftalen fastsatte takster til ejer månedsvis bagud.
6. Afregningspris for efterfølgende sæson.
6.1. HL udarbejder ved hvert kontraktår forslag til ugeafregningspris for den efterfølgende sæson. Ønske om ændring af afregningspris i forbindelse med væsentlige ændringer af ferieboligen eller dettes faciliteter, skal være HL i hænde fra ejer senest den 01.07 samme år, som forslag til afregningspris for efterfølgende sæson modtages. I modsat fald vil HLs prisforslag være gældende for den efterfølgende sæson. Eventuelle ændringer skal bekræftes skriftligt af HL for at være gyldige.
6.2. Hvis der ikke kan opnås enighed om afregningspris for efterfølgende sæson inden d.1.7. året før, fortsætter aftalen uændret med indeværende sæsons afregningspriser.
7. Afbestillingsgaranti.
7.1. Afbestiller lejer et bekræftet og betalt lejemål når der er 29 eller færre dage til indflytning, yder HL ejer fuld kompensation uanset årsag til afbestilling. Annullering af optioner (forhåndsreservationer) medfører dog ikke betaling. Undtaget er dog afbestillinger som følge a force majeure (krig, strejke, lockout, olie- og benzinrationeringer, grænselukninger, epidemier, natur- og forureningskatastrofer eller lign.)
7.2. HL forbeholder sig ret til at genudleje boligen. Uanset genudlejning kan ejers afregning ikke afvige fra den aftalte ugepris. Ejer kan ikke disponere over huset i perioden.
8. Afhjælpning
8.1. Skulle der under et lejemål opstå fejl eller mangler ved ferieboligen er ejer forpligtet til at sørge for øjeblikkelig afhjælpning.
8.2. I afhjælpningssituationer, hvor lejer sørger afhjælpning gennem HL eller HLs lokale kontor, kontakter HL ejer. Kan HL ikke opnå kontakt med ejer, eller er der tale om mindre væsentlige fejl eller mangler, iværksætter HL på ejers vegne og for ejers regning rimelige afhjælpnings-foranstaltninger. Eventuelle udgifter i sådanne forbindelser modregnes over ejers tilgodehavende for leje - forbrugsafgifter eller vedligeholdelseskonto.
9. Markedsføring
HL forpligter sig til enten selv eller gennem samarbejdspartnere i ind- og udlandet at markedsføre ferieboligen. HL påtager sig de fulde markedsføringsudgifter i forbindelse hermed.
10. Opsigelse
10.1. Aftalen er fortløbende fra år til år indtil denne opsiges skriftligt af en af parterne. Jf. nedenstående pkt.2. Aftalen kan aldrig opsiges før en igangværende sæson (kalenderåret).
10.2. Aftalen kan opsiges for den efterfølgende sæson. Opsigelsen, der skal ske ved anbefalet brev, skal i sådanne tilfælde være HL i hænde senest den 01.06 (året før). Er den 01.06 ikke en hverdag skal opsigelsen være HL i hænde den 1. hverdag efter den 1.6. I modsat fald kan opsigelsen ikke accepteres.
10.3. Såfremt opsigelsen til den efterfølgende sæson ikke modtages rettidigt og såfremt ferieboligen alligevel ikke stilles til HLs disposition forbeholder HL sig ret til at kræve erstatning for tabte markedsføringsomkostninger, tabt avance baseret på udlejnings-erfaring samt eventuelle omkostninger i forbindelse med omplacering af lejemål.
Se i øvrigt § 13 ved ejerskifte.
11. Ejers ferie (eget brug af boligen)
11.1. Ejers ferie i højsæsonen skal være meddelt senest den 31.12 året før dog således at HL altid har rådighed over minimum 5 uger i højsæsonen samt med respekt for allerede indgående lejemål og reservationer.
11.2. Ejer kan med respekt for indgående lejemål og optioner altid spærre huset 14 dage før en ikke udlejet uge uanset sæsonperiode.
11.3. Aftale om spærring af udlejning til ejers eget brug skal altid være skriftligt bekræftet af HL for at være gyldig.
12. Aftalens opfyldelse
Såfremt ferieboligen udviser væsentlige mangler, herunder væsentlige afvigelser i negativ retning, fra det i formidlingsaftalen aftalte eller ejer undlader at opfylde sine forpligtelser til at stille ferieboligen til disposition for lejer, kan HL øjeblikkelig hæve aftalen og kræve erstatning for mistet avance samt eventuelle omplaceringsomkostninger (positiv opfyldelses interesse). Samme beføjelse til at hæve aftalen, dog ikke erstatning, som nævnt overfor gælder i tilfælde af force majeure (krig, strejke, lockout, olie og benzinrationering, grænselukninger, epidemier, natur- og forureningskatastrofer eller lign.)
13. Ejerskifte - salg
13.1. Ved ejerskifte forpligter ferieboligens nuværende ejer (sælger) sig til at drage omsorg for, at ferieboligens nye ejer (køber) indtræder i udlejningsaftalens rettigheder og pligter, hvorfor denne forpligtelse altid bør fremgå af købsaftale og skøde.
13.2. For at et ejerskifte er gyldigt i relation til HL skal underretning ske i form af udfyldelse og fremsendelse af "overtagelseserklæring". Først når denne er modtaget, accepteret og bekræftet overfor køber af HL, er ferieboligens tidligere ejer frigjort for sine forpligtigelser over HL.
13.3. Fordeling af lejeindtægter mellem køber og sælger skal foretages alene mellem disse eventuelt via den refusionsopgørelse, der udfærdiges i forbindelse med salget.
14. Forsikring
Som ferieboligejer skal man selv sørge for at tegne forsikring på boligen.
15. Salær
Ejer 70 % og HL 30 %
16. Rabatordning
Lejen nedsættes med følgende rabatsatser
Udlejning over 3 uger ÷ 10 %
Udlejning over 4 uger ÷ 15 %
Udlejning 5 uger og derover ÷ 20 %
17. Værneting
Alle tvister mellem HL og ejer der udspringer af nærværende aftale skal anlægges ved tyrkisk domstol, der er aftalt som værneting.
18. Servicepakke
Ejer forpligtiger sig til at tegne en Servicepakke med os så længe kontrakten løber.
send e-mail
